• الصفحة الرئيسية

عن ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • لمحة تاريخية (1)
  • العلاقات (1)
  • الأنشطة (0)

كلمة الرئيس

قانون الديوان ومهامه

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • قانون الديوان ومهامه (1)

نشاطات الرئيس

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • نشاطات الرئيس (19)

الاخبار

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • النشأة (7)
  • الاخبار (334)
  • كتاب شكر (7)

مكتبة الديوان

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

شكاوى ومقترحات

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

صور واحداث

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • صور واحداث (2)

اتصل بنا

العلاقات الاقليمية والدولية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

دليل ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • دليل ديوان المحاسبة (1)

التقارير السنوية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

الإجتهادات والاراء الإستشارية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التعاميم

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التقارير

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

اعلانات رسمية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • اعلانات (7)

المفكرة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • المفكرة (13)
  • (0)

خدمات

  • الصفحة الرئيسية للموقع
  • أرشيف كافة المواضيع
  • إجعل الموقع رئيسية المتصفح
  • أضف الموقع للمفضلة
  • إتصل بنا

  • القسم الرئيسي : الإجتهادات والاراء الإستشارية .

        • القسم الفرعي : سنة 2000 .

              • الموضوع : رأي استشاري رقم 63 / 2000 .

رأي استشاري رقم 63 / 2000

 

الجمهورية اللبنانية
 رئاسة مجلس الوزراء
   ديوان المحاسبة
 
رأي استشاري
صادر عن ديوان المحاسبة سنداً للمادة 87 من قانون تنظيمه
-:-
 
رقم الــرأي : 63/ 2000
تاريخـــه   : 9/ 6/ 2000
رقم الاسـاس : 22/2000 إستشاري
 
 
الموضوع  : رسوم الفراغ والاسترداد في البيع مع شرط الاسترداد .
 
المرجـع  : كتاب مدير الشؤون العقارية بالتفويض عن وزير المالية رقم 350 تاريخ 2/3/2000 .
 
x          x          x
 
 الهيئـــة :
                              الرئيـــــس        : رشــيد حطيط
رئيـس الغرفـة        : حنيفــة صبرا
                              رئيـس الغرفـة        : عثمان طعمــه
                              رئيـس الغرفـة        : هدى عبدالله حايك
                              رئيـس الغرفـة: حسن نور الدين
                              المستشـــار : زينب حمــود
                                       x          x          x          
                                      
                             
 
ان ديوان المحاسبة (الغرفة الخاصة)
بعد الاطلاع على كافة الأوراق بما فيها تقرير المقرر
ولدى التدقيق والمداولة
 تبين ما يلي :
 
انه ورد ديوان المحاسبة بتاريخ 2/3/2000 كتاب مدير الشؤون العقارية رقم 350 تاريخ 2/3/2000 الرامي الى طلب إبداء الرأي بالموضوع المشار إليه أعلاه وفقاً للتفصيل التالي :
 
-   انه سبق للجهة المستدعية ان وقعت مع مصرف لبنان عقد بيع وفاء مع حق الاسترداد للعقارات رقم 20 وخلافها من منطقة المروانية العقارية بموجب عقد مسجل لدى الكاتب العدل في بيروت تاريخ 27/12/97 .
 
 
 
 
 
 
 
 
-   أبدت الجهة المستدعية وضمن مهلة الاسترداد المنصوص عنها في المادة التاسعة من العقد المشار إليه اعلاه رغبتها بممارسة حقها في استرداد العقارات وقد سجل عقد استرداد العقارات في السجل اليومي في أمانة السجل العقاري في الجنوب بتاريخ 4/1/2000 .
 
انتهى الكتاب الى طلب ابداء الرأي بشأن امكانية اعادة العقارات الى مالكها الأصلي بدون دفع رسوم الفراغ المتوجبة بموجب البند(1) من الجدول رقم (2) الملحق بالمرسوم الاشتراعي رقم 148 .
 
بنــاءً عليــه
 
بمـا ان مديرية الشؤون العقارية تطلب إبداء الرأي حول امكانية استيفاء رسوم اعادة تسجيل العقار على اسم البائع تنفيذاً لشرط الاسترداد في الحالة المعروضة باعتبار ان المشتري، مصرف لبنان، لم يدفع أصلاً رسم تسجيل العقار على اسمه .
 
        وبمـا ان ما ينبغي الاشارة إليه بادئ بدء انه ينبغي التميز بين عقدين تتشابه تسميتهما رغم اختلاف طبيعة ومفاعيل كل منهما .
 
        الأول : عقد البيع مع شرط الاسترداد او البيع الوفائي المنصوص عليه في المادة 473 موجبات وعقود وهو الذي يلتزم فيه المشتري بعد البيع التام ان يعيد المبيع الى البائع مقابل رد الثمن .
 
الثاني : وهو عقد البيع بالوفاء او الرهن بطريقة نقل الملكية المنصوص عليه في المادة 91 من قانون الملكية العقارية (القرار رقم 3339) وهو وإن اشترك مع العقد الأول بأحقية البائع باسترداد العقار لقاء اعادة الثمن الا ان عدم الرد لا يولي المشتري حق التملك النهائي ويجيز له فقط بيع العقار لاستيفاء الثمن .
 
وحيث انه يترتب على اختلاف الطبيعة القانونية لكل من العقدين اختلاف في المفاعيل .
فالبيع مع شرط الاسترداد المنصوص عليه في قانون الموجبات والعقود باعتباره بيعاً تاماً يستوفى عنه رسم بيع عادي عند تسجيله على اسم المشتري . الا انه لا يخضع لأي رسم عند الاسترداد تطبيقاً للحكم الاستثنائي الوارد في المادة 46 المعدلة بالمرسوم الاشتراعي رقم 148/59 والتي تنص في فقرتها الثانية على اعفاء العقارات التي تعاد الى مالكها الأصلي تنفيذاً لشرط ابطال صريح من رسوم الانتقال والفراغ .
 
        اما البيع الوفائي الملحوظ في القرار رقم 3339 باعتباره في حقيقة الأمر رهناً عقارياً فانه يخضع لرسم الرهن الملحوظ في الجدول رقم (2) من المرسوم الاشتراعي رقم 148/59 في حالتي قيد الرهن أو فكه .
 
 
 
 
 
 
 
 
وبمـا ان العقد موضوع البحث يتعلق بعقد بيع مع شرط الاسترداد فانه يكون خاضعاً لأحكام العقد الأول الملحوظ في المادة 473 موجبات وعقود وبالتالي فان استرداد البائع للعقار لقاء اعادة الثمن لا تخضع لأي رسم سنداً للمادة 46 آنفة الذكر ولا يغير من هذه النتيجة كون المشتري، مصرف لبنان، لم يدفع رسم فراغ وانتقال عند تسجيل العقار على اسمه أولاً وذلك لأنه معفى من رسم التسجيل .
 
           
لهــذه الاسباب
 
يرى الديوان :
 
أولاً    : الاجابة وفقاً لما تقدم.
 
ثانياً   : ابلاغ هذا الرأي الى كل من وزارة المالية مديرية الشؤون العقارية - والنيابة العامة لدى الديوان.
                                 x         x          x      
 
رأياً استشارياً صدر في بيروت بتاريخ التاسع من شهر حزيران سنة ألفين.
 
 
كاتب ضبط
المستشار
رئيس غرفة
رئيس غرفة
رئيس غرفة
رئيس غرفة
   الرئيـس
 
وسيم كاملة
زينب حمود
حسن نورالدين
هدى حايك
عثمان طعمه
حنيفة صبرا
 رشيد حطيط
 
 
 
 
يحال على المراجع المختصة
بيروت في    /   / 2000
رئيس ديوان المحاسبة
 
 رشـيد حـطيط

    طباعة   ||   إضافة تعليق   ||   التاريخ : 2010/11/19   ||   القرّاء : 3076



البحث في الموقع


  

جديد الموقع



 المدعي العام خميس لـ"النهار": مكافحة الفساد مهمة غير مستحيلة والرؤساء وعدونا برفع الغطاء عن المخلّين

 الرئيس الحريري أصدر مذكرة باقفال جميع الادارات العامة بذكرى 14 شباط

 رئيس مجلس النواب يستقبل وفد مجلس ديوان المحاسبة برئاسة رئيسه القاضي احمد حمدان

 الدكتور رزق الله يوقع كتابه الجديد "التمييز امام القضاء الاداري "

 الرئيس عون امام مجلس ديوان المحاسبة: مسيرة مكافحة الفساد لن تتوقف مهما اشتدت الضغوط

 مذكرة بإقفال الإدارات العامة الجمعة تسهيلا لاستكمال التحضيرات اللازمة للقمة الاقتصادية

 مذكرة بإقفال الإدارات العامة الإثنين لمناسبة الميلاد لدى الطوائف الأرمنية الأرثوذكسية

 وفاة والدة زوجة رئيس ديوان المحاسبة القاضي احمد حمدان

 خليل يطلق خطة معهد باسل فليحان لسنة 2019

 رئيس ديوان المحاسبة بحث مع ماك كيب في تبادل الخبرات

 مذكرة باقفال الإدارات والمؤسسات العامة بمناسبة عيدي الميلاد ورأس السنة

  وفد من ديوان المحاسبة شارك في اللقاء العلمي عن الرقابة على أداء صناديق التأمين الاجتماعي والتوصيات شددت على ضمان رقابة مستمرة

ملفات عشوائية



 دورة رياضية في الوردانية شارك فيها فريق ديوان المحاسبة

 رأي استشاري رقم 117 / 2002

 رأي استشاري رقم 39/2008

 الرئيس الحريري أصدر مذكرة باقفال جميع الادارات العامة بذكرى 14 شباط

 رأي استشاري رقم 33/1998

 رأي استشاري رقم 1/2008

 الرئيس بري يستقبل وفداً قضائياً في عين التينة

 رأي استشاري رقم 38/2014

 رأي استشاري رقم 13 / 2000

  لجنة الادارة والعدل تابعت درس مشروع القانون الرامي الى تعديل قانون التفتيش المركزي: إدارة المناقصات

 رأي استشاري رقم 77/2008

 المحامي ملحم قانصو يكرم رجالات الدولة والقضاء في الجنوب

إحصاءات

  • الأقسام الرئيسية : 17

  • الأقسام الفرعية : 71

  • عدد المواضيع : 2137

  • التصفحات : 7596884

  • التاريخ : 22/02/2019 - 07:33

 
Developed By : King4Host.Net & Samaa For Compuetrs (Ahmad Kharroubi)