• الصفحة الرئيسية

عن ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • لمحة تاريخية (1)
  • العلاقات (1)
  • الأنشطة (0)

كلمة الرئيس

قانون الديوان ومهامه

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • قانون الديوان ومهامه (1)

نشاطات الرئيس

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • نشاطات الرئيس (12)

الاخبار

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • النشأة (7)
  • الاخبار (301)
  • كتاب شكر (7)

مكتبة الديوان

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

شكاوى ومقترحات

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

صور واحداث

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • صور واحداث (2)

اتصل بنا

العلاقات الاقليمية والدولية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

دليل ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • دليل ديوان المحاسبة (1)

التقارير السنوية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

الإجتهادات والاراء الإستشارية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التعاميم

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التقارير

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

اعلانات رسمية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • اعلانات (7)

المفكرة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • المفكرة (13)
  • (0)

خدمات

  • الصفحة الرئيسية للموقع
  • أرشيف كافة المواضيع
  • إجعل الموقع رئيسية المتصفح
  • أضف الموقع للمفضلة
  • إتصل بنا

  • القسم الرئيسي : الإجتهادات والاراء الإستشارية .

        • القسم الفرعي : سنة 2003 .

              • الموضوع : رأي استشاري رقم 114 / 2003 .

رأي استشاري رقم 114 / 2003

 

الجمهــوريـة اللبنانيـة
رئـاسة مجلـــس الــوزراء
     ديــوان المحـاسبة
 
رأي استشاري
صادر عن ديوان المحاسبة سندا للمادة 87 من قانون تنظيمه
-:-
 
رقم الـــرأي : 114/2003
تاريخــــه : 31/ 10 /2003
رقم الأســاس :81/2003 استشاري
 
الموضوع :مدى توجب رسوم الفراغ والانتقال بعد شطب القيد الاحتياطي المتعلق بعقد البيع.
المرجـع :كتـاب وزير المالية رقم 3116/2002 تاريخ 18/6/2003.
 
×   ×   ×
الهيئــــــة
الرئيــــس :  رشيد حطيط
رئيـس غرفة : جوزيت طبراوي راشد  
رئيـس غرفة :  عثمان طعمه
رئيـس غرفة :  هدى عبد الله حايك
رئيـس غرفة : حسن نور الدين
×   ×   ×
 
ان ديوان المحاسبة ( الغرفة الخاصة)
بعد الاطلاع على كافة الاوراق بما فيها تقرير المقرر
ولدى التدقيق والمداولة
 تبين ما يلي :
 
 
انه ورد ديوان المحاسبة بتاريخ 23/6/2003 الكتاب المشار اليه في المرجع اعلاه المتضمن طلب الرأي الاستشاري في الموضوع المعروض كالآتي:
 
- بتاريخ 12/11/1994 اشترى السيد جورج قره مانوقيان الاقسام ذات الارقام 19 و 139 و 140 و 141 و 142 و165 و 166 و 167 و 168 بلوك "2" من العقار 564 من منطقة صربا العقارية، وجرى تسجيل عقد البيع بتاريخ 13/11/1994 لدى امانة السجل العقاري في جونية برقم 3040 في السجل اليومي وارفقت به جميع المستندات المطلوبة للتسجيل النهائي وسددت ارسالية الرسوم العقارية ووضعت اشارة عقد البيع على صحائف جميع الاقسام المباعة، وان سبب تأخر التسجيل النهائي يعود الى ان الشركة البائعة (شركة الكسليك بناء وانماء ش.م.م.) تعهدت على نفقتها ومسؤوليتها وفي مهلة ستة اشهر من تاريخ العقد، بشطب الاشارات والوقوعات المسجلة على الصحائف العينية للعقارات المباعة تحت طائلة دفع بند جزائي معين.
 
 
 
- بتاريخ 22/3/1997 باعت الشركة المذكورة بموجب عقد بيع جديد ثمانية اقسام من الاقسام التسعة المباعة سابقاً، وسجل البيع على الصحائف العقارية بعد ان تم شطب اشارة عقد البيع الاول.
 
- رأى المشتري الاول انه لا يجوز شطب عقد بيع عقاري سددت رسومه وسجل اصولاً في السجل اليومي، مما حدا به الى تقديم شكوى جزائية بحق الشركة البائعة والمشتري الجديد.
 
- بتاريخ 2/11/2000 حكمت محكمة كسروان الجزائية بادانة شركة الكسليك آنفة الذكر والشاري الجديد وشركائهم بجرم الاحتيال وابطلت تسجيل كامل الاقسام المباعة واعتبرته كأنه لم يكن واوجبت التسجيل على اسم الشاري الاول وقد صدق الحكم استئنافاً.
 
- طلب المشتري الاول تنفيذ الحكم الصادر لصالحه، ورأى ان عقد البيع الذي تم في الاساس بينه وبين الشركة ودفعت الرسوم عنه لا يزال قائماً، وان ترقينه هو باطل لأن عقد البيع الجديد ابطل قضائياً وما بني عليه هو باطل ايضاً، لذا يقتضي احياء العقد الاساسي باعادة تدوينه بالتاريخ الذي دون فيه بالأصل وبالتالي نقل الملكية على اسمه دون تكبيده رسوم تسجيل جديدة.
 
- رأى امين السجل العقاري في جونية ان الحكم الاستئنافي قضى باعادة الملكية الى الشركة البائعة، وان الاستجابة الى طلب المشتري الاول تفترض الغاء قرار امين السجل العقاري رقم 1/97 الذي تم بموجبه شطب القيد الاحتياطي ومن شأن هذا الامر اعادة تدوين اشارة عقد البيع المشطوب إلا ان هذا التدبير يثير قضيتين هما : رتبة القيد ومدى توجب استيفاء الرسوم العقارية مجدداً.
 
بنــاء عليــه
 
بما ان الرأي المطلوب يتمحور حول معرفة مدى توجب الرسوم العقارية على اعادة قيد احتياطي يتعلق بعقد بيع اوقف تنفيذه وجرى شطب القيد الاحتياطي العائد له على الصحيفة العينية، وكذلك حول رتبة هذا القيد المعاد.
 
وبما انه يستفاد من مستندات الملف ما يلي:
 
-          انه جرى تسجيل القيد الاحتياطي بالبيع الاول بتاريخ 23/11/1994.
-    ان الشركة البائعة تعهدت وفي مهلة اقصاها ستة اشهر من تاريخ العقد بشطب الاشارات والوقوعات المسجلة على صحائف العقارات المباعة.
-    ان سبب عدم التسجيل النهائي هو استحالة نقل الملكية في ظل المادة 875 اصول مدنية قبل تعديلها، والتي كانت تمنع – عند وجود حجز احتياطي – المحجوز عليه من نقل الملكية.


 
 
 
 
-    ان البيع الثاني جرى بتاريخ 22/3/1997، وشطب القيد المتعلق بالبيع الأول في 21/1/1997 بموجب قرار امين السجل العقاري رقم 1/97 سنداً للمواد 26 و 29 و 74 و 75 من القرار رقم 188/1926.
-    ان محكمة استئناف الجنح في جبل لبنان عدلت القرار البدائي لجهة الالزامات المدنية وتضمن قرارها فيما تضمنه ما يلي: "ابطال عقد البيع المنظم لدى الكاتب العدل في انطلياس يوسف سعد بتاريخ 20/10/1997 واعتبار ان ملكية الاقسام رقم : 139 – 140 – 141 – 142 – 165 – 166 – 167 – 168 من العقار رقم 564/صربا ما زالت على اسم شركة الكسليك بناءً وانماءً.
 
وبما انه يقتضي الاشارة الى ان ترقين قيد عقد البيع الاول جرى قبل صدور القانون رقم 76/1999 المتعلق بالغاء وتعديل بعض النصوص القانونية المتعلقة بتدوين اشارات القيود الاحتياطية، وبالتالي فان هذا القانون لا يطبق على الحالة الراهنة.
 
وبما ان المادة 26 من القرار رقم 188/1926 بعد ان عددت حالات تدوين القيد الاحتياطي اوجبت في جميع الاحوال ابطال مفعول هذا القيد اذا لم يتم التسجيل القطعي بظرف الستة اشهر التي تلي تدوين القيد، وبالتالي فان قرار امين السجل العقاري بشطب القيد بتاريخ 21/1/1997 يقع في موقعه القانوني لمرور اكثر من ستة اشهر على تدوين هذا القيد.
 
وبما ان قرار محكمة الاستئناف لم يتطرق لصحة شطب القيد، ولا يصح بالتالي الاستناد الى هذا القرار لإعادة احياء القيد المشطوب وعدّه وكأنه لم يشطب.
 
وبما انه ولئن صح ما تقدم ذكره إلا انه تبقى مسألة مدى توجب رسوم الفراغ والانتقال مجدداً عن تسجيل عقد البيع مجدداً.
 
وبما انه يتبين من الجدول رقم "1" الملحق بالمرسوم الاشتراعي رقم 20/1939 وتعديلاته ان القانون افرد رسماً خاصاً مقطوعاً قدره خمسة آلاف ليرة عن كل قيد احتياطي، كما ان الجدول رقم 2 الملحق بالمرسوم الاشتراعي رقم 148/1959 حدد رسماً نسبياً مقابل فراغ الحق العيني العقاري.
 
وبما انه يستفاد من افراد رسمين مختلفين لكل حالة ان القيد الاحتياطي لا يترتب عليه رسوم فراغ وانتقال وان كان موضوع القيد نقل ملكية العقار طالما بقي النقل موقوفاً على تحقق شروط معينة، اما رسوم الفراغ والانتقال فهي التي تستوفى عند تسجيل ملكية العقار على اسم المشتري في السجل اليومي.
 
وبما انه ينبني على ما تقدم عدم توجب فرض رسم فراغ وانتقال مجدداً في الحالة الراهنة، لأنه تم استيفاء هذا الرسم عند تسجيل العقد في السجل اليومي ووضع القيد الاحتياطي الاول دون نقل ملكية العقار، وما يمكنه فرضه مجدداً هو رسم القيد الاحتياطي في حال اجراء هذا القيد مجدداً.
 


 
 
 
وبما انه لا جدوى من طرح مرتبة القيد طالما ان لا منافسة ولا تعدد لاصحاب حقوق عينية.
 
لهــذه الأسباب
 
يرى الديوان:
 
اولاً : الاجابة وفقاً لما تقدم.
 
ثانياً : ابلاغ هذا الرأي الى كل من وزارة المالية – الشؤون العقارية  - والنيابة العامة لدى الديوان./.
×   ×   ×
 
رأيا استشاريا صدر في بيروت بتاريخ الواحد والثلاثين من شهـر تشرين الاول سنة الفين وثلاثة./.
 
 
كاتب الضبط
رئيس غرفة
رئيس غرفة
رئيس غرفة
رئيس غرفة
الرئيـــس
 
وسيم كاملة
حسن نور الدين
هدى عبد الله حايك
عثمان طعمه
جوزيت طبراوي راشد
رشيد حطيط
 
 
يحال على المراجع المختصة
بيروت في        /        / 2003
      رئيـس ديـوان المحـاسبة
    
  رشيد حطيط

    طباعة   ||   أخبر صديقك عن الموضوع   ||   إضافة تعليق   ||   التاريخ : 2010/10/02   ||   القرّاء : 4955



البحث في الموقع


  

جديد الموقع



 لبنان يشارك في المؤتمر الإقليمي للأجهزة العليا للرقابة المالية والمحاسبة لمنطقة الجوار الأوروبي في تونس

 مذكرة إدارية بإقفال الادارات والمؤسسات والمدارس في 25 أيار

  رئيس ديوان المحاسبة التقى وفد منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية الدولية

 لبنان يشارك في اعمال البرنامج العربي التدريبي "رقابة الأداء على الإطار المؤسسي لمكافحة الفساد في الاردن

 رؤساء الوفود المشاركة في اجتماع المجلس التنفيذي 56 للمنظمة العربية يلتقون الرئيس التونسي

 بدء أعمال الاجتماع الـ56 للمجلس التنفيذي للمنظمة العربية للأجهزة العليا للرقابة المالية والمحاسبة

 مذكرة ادارية رقم 11 تاريخ 14-3-2018 اقفال جميع الادارات العامة بمناسبة الاعياد

 الرئيس الحريري يستقبل وفداً من ديوان المحاسبة برئاسة الرئيس حمدان

 الرئيس بري يستقبل وفداً قضائياً في عين التينة

 وفد من ديوان المحاسبة يشارك في إجتماع لجنة المخطط الاستراتيجي لأجهزة الرقابة المالية في الرياض

 لبنان يشارك في اجتماع للأجهزة العليا للرقابة المالية في تونس

  ديوان المحاسبة يشارك في اجتماع تنظمه الانتوساي IDI في المغرب

ملفات عشوائية



 رأي استشاري رقم 9

 لبنان يشارك في المؤتمر الإقليمي للأجهزة العليا للرقابة المالية والمحاسبة لمنطقة الجوار الأوروبي في تونس

 رأي استشاري رقم 22 / 2000

 رأي استشاري رقم 70

 رأي استشاري رقم 102 / 2003

 رأي استشاري رقم 16/1998

 رأي استشاري رقم 63 / 2001

 رأي استشاري رقم 59/2014

 رأي استشاري رقم 51/ 2003

 رأي استشاري رقم 25 / 2004

 تعيين القاضي غسان رباح عضوا في مجلس القضاء الاعلى بدلا من عبد الملك

 رأي استشاري رقم 38/1994

إحصاءات

  • الأقسام الرئيسية : 17

  • الأقسام الفرعية : 71

  • عدد المواضيع : 2097

  • التصفحات : 6613908

  • التاريخ : 24/06/2018 - 13:52

 
Developed By : King4Host.Net & Samaa For Compuetrs (Ahmad Kharroubi)