• الصفحة الرئيسية

عن ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • لمحة تاريخية (1)
  • العلاقات (1)
  • الأنشطة (0)

كلمة الرئيس

قانون الديوان ومهامه

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • قانون الديوان ومهامه (1)

نشاطات الرئيس

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • نشاطات الرئيس (16)

الاخبار

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • النشأة (7)
  • الاخبار (304)
  • كتاب شكر (7)

مكتبة الديوان

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

شكاوى ومقترحات

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

صور واحداث

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • صور واحداث (2)

اتصل بنا

العلاقات الاقليمية والدولية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

دليل ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • دليل ديوان المحاسبة (1)

التقارير السنوية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

الإجتهادات والاراء الإستشارية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التعاميم

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التقارير

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

اعلانات رسمية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • اعلانات (7)

المفكرة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • المفكرة (13)
  • (0)

خدمات

  • الصفحة الرئيسية للموقع
  • أرشيف كافة المواضيع
  • إجعل الموقع رئيسية المتصفح
  • أضف الموقع للمفضلة
  • إتصل بنا

  • القسم الرئيسي : الإجتهادات والاراء الإستشارية .

        • القسم الفرعي : سنة 2002 .

              • الموضوع : رأي استشاري رقم 141 / 2002 .

رأي استشاري رقم 141 / 2002

 

الجمهــوريـة اللبنانيـة
رئـاسة مجلـــس الــوزراء
     ديــوان المحـاسبة
 
رأي استشاري
صادر عن ديوان المحاسبة سندا للمادة 87 من قانون تنظيمه
-:-
 
رقم الـــرأي : 141/2002
تاريخــــه : 30/ 12 /2002
رقم الأســاس :132/2002استشاري
 
الموضوع :كيفية تحديد رسوم الفراغ المترتبة على استرداد عقار من شركة "سوليدير".
 
المرجـع :كتاب وزير المالية رقم 3958/2002 تاريخ 18/12/2002.
×   ×   ×
الهيئــــــة
الرئيــــس : رشيد حطيط
رئيـس غرفة : عثمان طعمه
رئيـس غرفة : هدى عبد الله حايك
رئيس غرفـة : حسن نور الدين
المستشــار   : ايلي معلوف
×   ×   ×
 
ان ديوان المحاسبة ( الغرفة الخاصة)
بعد الاطلاع على كافة الاوراق بما فيها تقرير المقرر
ولدى التدقيق والمداولة
 تبين ما يلي :
 
انه ورد ديوان المحاسبة بتاريخ 20/12/2002 الكتاب المذكور في المرجع اعلاه المتضمن طلب الرأي الاستشاري في الموضوع المعروض كالتالي:
 
1- بتاريخ 25/7/1997 تم توقيع عقد استرداد العقار رقم 1283 المرفأ بين الشركة اللبنانية لتطوير واعادة اعمار وسط مدينة بيروت واصحاب حقوق ايجار سابقة في البناء المشيد على العقار، وذلك استناداً الى المادة 63 من المرسوم 2537 تاريخ 22/7/1992 (النظام الاساسي للشركة).
 
2- حدد ثمن الاسترداد بمبلغ /405.075/د.أ. سدد نقداً واسهماً فئة أ في شركة سوليدير، وأوقف تسجيل العقار على اسم المستردين على تنفيذ اجراءات معينة ومنها انهاء اعمال ترميم البناء حسب الأصول المعتمدة من الشركة وعلى نفقة الفريق المسترد.
 


 
 
3- عند انتهاء اعمال الترميم نظم عقد البيع بتاريخ 4/12/2002 وحدد فيه ثمن العقار وفقاً لعقد الاسترداد واستوفى رئيس المكتب العقاري المعاون رسم الفراغ استناداً الى هذا الثمن إلا ان امين السجل العقاري المركزي رأى بتاريخ 12/12/2002 وجوب استيفاء رسم الفراغ على اساس القيمة التأجيرية للعقار بعد الترميم والتي تجعل قيمة العقار اعلى بكثير من قيمته اثناء عقد الاسترداد، وهو الأمر الذي اعترض عليه المسترد مدلياً بأنه بعد توقيع عقد الاسترداد تصرف تصرف المالك بملكه واجرى التحسينات عليه.
 
ويخلص طالب الرأي الى السؤال عن اساس التكليف برسم الفراغ فهل هو القيمة التأجيرية بعد الترميم ام القيمة المصرح عنها في عقدي البيع والاسترداد.
 
بنــاء عليــه
 
بما انه تم اعتبار العقار رقم 1283 المرفأ داخلاً ضمن نطاق الشركة العقارية لاعمار وسط مدينة بيروت، واجيز لاحقاً استرداده وفقاً لأحكام المادة 63 من المرسوم رقم 2537/1992.
 
وبما ان مالك العقار لم يتقدم لاسترداده ضمن المهلة النظامية، فاستعمل هذا الحق مستأجران في البناء القائم عليه، وجرى تحديد قيمة الاسترداد بمبلغ قدره /405.075/د.أ. وهو حاصل القيمة الاساسية المقررة من لجنة الاستملاك مضافاً اليها نسبة 10% ، واوقفت عملية التسجيل على اسم المسترد على اتمام ترميم البناء خلال مدة معينة.
 
وبما ان اجراء اعمال الترميم قد حسنت قيمة العقار الامر الذي خلق ارباكاً لدى اجراء عملية التسجيل، وذلك لناحية اساس رسم الفراغ والتسجيل الذي تراوح بين قيمة الاسترداد والقيمة الحاصلة نتيجة ضرب القيمة التأجيرية بعد اتمام اعمال الترميم بـ 12.5%.
 
وبما ان رسم الفراغ والانتقال هو نسبة مئوية من قيمة العقار.
 
وبما ان قيمة العقار هي مبدئياً الثمن الوارد في عقد البيع.
 
وبما انه يتم اللجوء الى اعتماد القيمة التأجيرية كأساس لتحديد الثمن للحؤول دون تدوين ثمن في العقد مغاير للواقع.
 
وبما ان تحديد الثمن عند استرداد العقارات من الشركة العقارية لاعمار وسط مدينة بيروت يتم وفقاً لآلية محددة ترتكز اساساً على التخمين الذي تجريه لجنة الاستملاك القضائية مضافاً اليه نسبة عشرة بالمئة من قيمة هذا التخمين ولا مجال لمناقشة صحة الثمن في هذه الحالة.
 
وبما ان الثمن محدد وفقاً لنص خاص ويقتضي التقيد بمضمونه انطلاقاً من المبدأ الذي يقضي بتغليب النص الخاص على النص العام ويقتضي بالتالي استبعاد اللجوء الى القيمة التأجيرية كأساس لحساب الثمن وبالتالي رسم الفراغ.
 
 
 
 
 
 
وبما انه وفضلاً عما تقدم فان التحسينات الحاصلة في العقار قد تمت لاحقاً وبمال مدفوع من المسترد.
 
وبما انه سبق للديوان ان اعطى حلاً مماثلاً للبيوع التي تتم نتيجة مزاد علني اذ رأى وجوب الأخذ بالثمن الوارد في عقد البيع باعتباره الثمن الحقيقي.
 
لهــذه الأسباب
يرى الديوان:
 
اولاً : الاجابة وفقاً لما تقدم.
 
ثانياً : ابلاغ هذا الرأي الىوزارة المالية – المديرية العامة للشؤون العقارية - والنيابة العامة لدى الديوان./.
×   ×   ×
رأيا استشاريا صدر في بيروت بتاريخ الثلاثين من شهـر كانون الاول سنة الفين واثنين./.
 
كاتب الضبط
المستشار
رئيس الغرفة
رئيس الغرفة
رئيس الغرفة
الرئيـــس
 
وسيم كاملة
ايلي معلوف
حسن نور الدين
هدى عبد الله حايك
عثمان طعمه
رشيد حطيط
 
يحال على المراجع المختصة
بيروت في       /       / 2002
      رئيـس ديـوان المحـاسبة
    
  رشيد حطيط

    طباعة   ||   أخبر صديقك عن الموضوع   ||   إضافة تعليق   ||   التاريخ : 2010/10/27   ||   القرّاء : 3226



البحث في الموقع


  

جديد الموقع



 مذكرة ادارية قضت بإقفال الإدارات العامة والمؤسسات العامة والبلديات، بمناسبة عيد انتقال السيدة العذراء

 عيد الجيش كل عام وانتم بخير

 قرار لديوان المحاسبة لتنظيم المناوبة خلال العطلة القضائية 2018

 نائب رئيس مجلس الأمة يستقبل الصرعاوي ورئيس ديوان المحاسبة اللبناني وتاكيد على تعزير التعاون وتبادل الخبرات مع «الديوان» اللبناني

  الرئيس حمدان والقاضي ناصر يلتقيان رئيس مجلس الامة الكويتي

 وفد ديوان المحاسبة يواصل لقائته في الكويت ويلتقي ولي العهد

 ديوان المحاسبة الكويتي يستضيف رئيس ديوان المحاسبة اللبناني

 لبنان يشارك في المؤتمر الإقليمي للأجهزة العليا للرقابة المالية والمحاسبة لمنطقة الجوار الأوروبي في تونس

 مذكرة إدارية بإقفال الادارات والمؤسسات والمدارس في 25 أيار

  رئيس ديوان المحاسبة التقى وفد منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية الدولية

 لبنان يشارك في اعمال البرنامج العربي التدريبي "رقابة الأداء على الإطار المؤسسي لمكافحة الفساد في الاردن

 رؤساء الوفود المشاركة في اجتماع المجلس التنفيذي 56 للمنظمة العربية يلتقون الرئيس التونسي

ملفات عشوائية



 رأي استشاري رقم 31

 رأي استشاري رقم 43

 رأي استشاري رقم 85 / 2001

 رأي استشاري رقم 122/ 2004

  رأي استشاري رقم 156/ 2004

  رأي استشاري رقم 13 / 2016

 رأي استشاري رقم 53/1994

 رأي استشاري رقم 52

 رأي استشاري رقم 3 / 2000

 رأي استشاري رقم 17

  رأي استشاري رقم 26 / 2016

 رأي استشاري رقم 6/1997

إحصاءات

  • الأقسام الرئيسية : 17

  • الأقسام الفرعية : 71

  • عدد المواضيع : 2104

  • التصفحات : 6805486

  • التاريخ : 15/08/2018 - 11:52

 
Developed By : King4Host.Net & Samaa For Compuetrs (Ahmad Kharroubi)